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二手房贷款年限的影响因素-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:20:16 阅读: 来源:热压机厂家

在房价的高居不下状态下,二手房成交则火爆了起来。而进行房子交易的主要方式还是进行贷款,而在购房时很多人在意的是贷款方式和利息,确忽略了贷款年限。其实购房贷款的年限越长压力则越小,因为在相同额度下,年限越长,每月还款则是更少的。在贷款中也有四大因素影响着二手房贷款的年限。下面借贷网就二手房贷款年限影响因素整理介绍如下。

1、土地使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。有专家指出:土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

2、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。专家表示:一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,例如有些城市一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

3、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。根据相关介绍,高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。

4、借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

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