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2014年三季度深圳写字楼市场分析及四季度价格走势预测-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:51:34 阅读: 来源:热压机厂家

2014年三季度深圳写字楼市场分析及四季度价格走势预测

近日,第一太平戴维斯发布三季度深圳房地产市场报告。数据显示,三季度深圳甲级写字楼平均租金为223.5元/平方米,环比上涨3.0%,同比涨幅21.9%,创历史新高。

深圳甲级写字楼租金居高不下,已是不争事实。深圳商报记者昨日了解到,福田中心区卓越世纪一套租金达340元/平方米的单位一经放出,就有5个客户要求承

租;10月,安联大厦5楼单位的租金涨到了220元/平方米,今年年初,租金尚为160元/平方米。据中原地产和58同城数据,三季度,深圳甲级写字楼租

金涨幅明显,其中地王大厦、卓越时代广场等物业租金同比涨幅约两成。

从各区域租金表现来看,蔡屋围片区甲级写字楼表现抢眼,平均租金已达到243元/平方米·月,环比上季度增长3.09%,其中地王大厦租金已突破200元

/平方米·月大关,相比年初上涨近两成;中心区甲级、准甲级写字楼租金持续走强,本季度环比涨幅分别为2.47%、3.02%,其中卓越时代广场租金已经

突破300元/平方米·月大关,金钟环、荣超经贸中心等物业租金涨幅也较大;南山区租赁活动持续活跃,在中高端新项目的入市带动下,区域租金稳步提升,其

中甲级写字楼租金环比增幅达2.2%。

根据中原地产统计,三季度深圳中高档写字楼新增建安山海中心、京基滨河时代大厦两个项目入市,共向市场供应约16万平方米办公单位,入市售价在6万元/平

方米左右。截至目前深圳市租金水平达到所在区域准甲级水平以上的写字楼存量共545万平方米,其中福田中心区占比为53%,中心西区占比为24%,南山区

占比11%,罗湖区占比10%。

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对于甲级写字楼租金持续上涨,第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示,前海入驻企业持续增多,带动了市场租赁需求;此外,部分写字楼购买力量转为租赁,助推了租金的上扬。

在租金上涨的同时,甲级写字楼买卖价格下跌,三季度平均售价环比下降1.2%,降至币4.7万元/平方米。

谈及第四季度甲级写字楼市场走势,林木雄预计将有2栋甲级写字楼入伙,为SCC中洲控股中心和颂德国际,共计新增供应面积约13.8万平方米,全市甲级写

字楼的存量将被推高3.4%。新增供应较多的情况下,预计第四季度全市空置率将出现上升,全市平均租金预计将维持平稳。

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